Kaip susitarti dėl nuomos nuomojant butą

Turinys

• etapai
• 1 dalis Tyrimų atlikimas
• 2 dalis Pristatykite save kaip kandidatą į nuomininką
• 3 dalis. Būkite lankstūs derybose

Šiame straipsnyje: Tyrimų atlikimasParodyti save kaip kandidatą į nuomininkąBūti lanksčiam derybose21 Nuorodos

Pradėję ieškoti nuomojamo buto, pastebėsite, kad prie daugelio nuomos skelbimų jau pridedama fiksuota suma, kurią turėsite sumokėti. Tačiau jei radote tinkamą butą su visa reikalinga įranga, tačiau kurio nuomos kaina šiek tiek viršija jūsų biudžetą, prieš pasirašant nuomos sutartį vis tiek galite tartis dėl mažesnės nuomos kainos. Slėgio priemonės, kurias jūs turite, priklauso nuo kelių veiksnių, būtent nuo to, kiek laiko butas buvo parduodamas, jei esate tokio tipo nuomininkas, kuris turi gerą kreditą su puikiomis nuorodomis, taip pat nuo kainos, nustatytos panašiems butams jūsų kaimynystėje. , Derėdamiesi dėl nuomos, turite iš anksto atlikti tam tikrus tyrimus, prisistatyti kaip potencialus nuomininkas ir būti lankstūs diskusijų metu.

etapai

1 dalis Tyrimų atlikimas

1. 
   

   
   Pradėkite anksti. Kuo anksčiau pradėsite paiešką, tuo daugiau laiko turėsite derėtis dėl geresnio pasiūlymo.
   • Jei lauksite, kol baigsis dabartinė jūsų nuoma, ir būsite priversti nedelsdami persikelti, neturėsite pakankamai laiko tyrinėti, kurti planus ir derėtis dėl nuomos mokesčio sumažinimo.
   • Jei lauksite iki paskutinės akimirkos, derybų procesas sukels didesnį suvaržymą.
   • Pasiruoškite anksti, kad galėtumėte užimti tvirtą poziciją derybų metu.

2. 
   

   
   Pasirinkite tinkamą periodą. Nebandykite išsinuomoti buto sezono metu jūsų rajone. Savininkai ir nekilnojamojo turto valdytojai nėra linkę derėtis dėl nuolaidos, jei mano, kad yra daug paraiškų ir daug potencialių nuomininkų.
   • Rėmėjai dažnai būna lankstesni derybose mėnesio pabaigoje, nes bijo kitą mėnesį pamatyti vieną iš savo butų tuščią.
   • Jei gyvenate vietovėje, apsuptoje kolegijų ar universitetų, pabandykite nepradėti proceso prieš pat naujo semestro pradžią. Tai dažnai būna užimtas laikas.
   • Daugelis žmonių persikelia nuo gegužės iki rugsėjo, tai reiškia, kad žiemos sezonas yra pats geriausias laikas ieškoti naujo buto ir derėtis dėl savininko dėl palankesnės kainos.

3. 
   

   
   
   
   Sužinokite apie esamą rinkos situaciją. Informacijos apie nuomos rinką jūsų rajone rinkimas padės nustatyti nuomos kainas, kurios, jūsų manymu, yra priimtinos. Ši informacija labai svarbi derybų proceso metu. Tyrimas taip pat leis jums geriau sužinoti kainą, kurią gali priimti jūsų nuomotojas ar nekilnojamojo turto agentas.
   • Atraskite vidutinę nuomos kainą regione ir mieste, kuriame ketinate išsinuomoti butą.
   • Pasitarkite su kitais to paties pastato nuomininkais ir sužinokite, kiek jie moka kiekvieną mėnesį.
   • Paklauskite savo draugų ir kolegų dėl jų nuomos.
   • Peržiūrėkite mažus skelbimus, kad pamatytumėte panašių jūsų rajone esančių butų nuomos kainas.
   • Sužinokite, kiek laiko butas, kurį norite išsinuomoti, yra rinkoje. Jei jis vis dar prieinamas praėjus 1 ar 2 mėnesiams po jo pateikimo į rinką, namo savininkas gali bijoti prarasti pinigus ir labiau norėti kartu su jumis mažinti nuomos kainą.
   • Jei ieškosite internete, pagalvokite, kiek laiko butas buvo pasiūlytas svetainėse. Ši informacija padės įvertinti prašymų skaičių dėl jūsų dominančio tipo buto.

4. 
   

   
   
   
   Klauskite apie specialias nuolaidas. Daugelyje daugiabučių kompleksų teikiami specialūs sezoniniai ar mėnesiniai pasiūlymai. Taip pat pravartu išsiaiškinti, ar studentams, mokytojams, konkrečios įmonės darbuotojams, veteranams ar kitoms grupėms taikoma nuolaida.
   • Kai kurie namų savininkai gali pasiūlyti nuolaidą, jei galite pritraukti kitų žmonių, pavyzdžiui, draugą ar kolegą.
   • Butų kompleksai informaciją apie savo specialius pasiūlymus ir kainų mažinimą kartais skelbia skelbimų lentose arba savo tinklalapyje.

5. 
   

   
   Kreipkitės į nekilnojamojo turto brokerį. Jei jums sunku susitarti dėl geresnio pasiūlymo arba jums atrodo, kad šis požiūris šiek tiek nepatogus, susisiekite su nekilnojamojo turto brokeriu. Brokeriai veikia kaip tarpininkai tarp pardavėjo ir pirkėjo ir gali padėti jums derėtis.
   • Daugelyje miestų butų savininkai, o ne nuomininkai privalo mokėti tarpininkavimo komisinius.
   • Jei norite apsistoti dabartiniame bute ir susitarti dėl mažesnės kainos, brokeris gali jums nepadėti.

2 dalis Pristatykite save kaip kandidatą į nuomininką

1. 
   

   
   Derėkitės asmeniškai. Nors ieškoti internete, telefonu ar el. Paštu nėra problema, idealu, jei derybos vyks pačios.
   • Savininkui ar nekilnojamojo turto agentui būtų lengviau ignoruoti jūsų klausimus telefonu ar el. Paštu.
   • Susitikimas su savininku yra profesionalesnis nei apsilankymas be išankstinio įspėjimo. Tai taip pat parodo, kaip gerbi kitų laiką.

2. 
   

   
   Suknelė proga. Lankantis bute ar derybose apsirenkite profesionaliai. Tai padės parodyti, kad esate atsakingas nuomininkas, teikiantis pirmenybę aplinkos sutvarkymui ir priežiūrai.
   • Savininkai su jumis elgsis pagarbiau ir rimtai atsižvelgs į jūsų prašymus.
   • Važiavimas švariu automobiliu taip pat gali sudaryti gerą įspūdį.

3. 
   

   
   Įrodykite, kad esate geras nuomininkas. Turėkite su savimi rekomendacijas, atlyginimų lapelius ir banko balanso pažymėjimus, kurie parodys, kad turite stabilų darbą ir uždirbate pakankamai, kad išsinuomotumėte butą.
   • Nors tai paprastai gali būti įvairių nuomos proceso etapų dalis, taip pat galite paskatinti savininką atlikti asmens patikrinimus, kredito patikrinimus ir jūsų darbo pažymėjimų tikrumą. Ši informacija dar labiau įrodo, kad esate idealus nuomininkas, neturintis ko slėpti.
   • Jei esate gerai sutarę su dabartiniu savininku, paprašykite jo parašyti trumpą laišką, paaiškinantį, kad esate geras nuomininkas ir kad visada mokate savo nuomą laiku ir gerai prižiūrite butą.

4. 
   

   
   Pabrėžkite savo savybes. Būsto savininkai ieško tik nuomininkų, kurie yra sąžiningi, atsakingi ir geba užtikrinti gerą turto valdymą. Norėdami pabrėžti šį dalyką, turite paminėti kai kurias savo savybes. Čia yra keletas teigiamų dalykų, kuriuos galite pateikti, pavyzdžių, jei tai tinka jūsų situacijai ir jūsų gyvenimo būdui.
   • „Nuomos mokestį visada moku laiku ir kartais labai anksti. "
   • „Aš nerūkau. "
   • „Aš esu magistrantas / esu darbštus profesionalas. "
   • „Neturiu augintinio, kuris galėtų sugadinti butą. "
   • „Aš esu gana rami ir mandagi. "
   • „Aš planuoju šiame bute likti daugiau nei metus. "

5. 
   

   
   Apsvarstykite galimybę paminėti pasirašiusįjį asmenį. Jei turite žemą kredito rezultatą, esate tarp darbų ar neuždirbate pakankamai pinigų nuomai, jums gali tekti įregistruoti bendraautorio vardą nuomoje. Bendras pasirašantis asmuo yra trečioji šalis, sutinkanti mokėti nuomos mokestį, jei jūs to negalite padaryti.
   • Savininko požiūriu, pasirašęs pasirašęs asmuo privers jus atrodyti labiau kaip patikimas nuomininkas ir investicija.
   • Net jei turėsite atsivežti gavėją, derėtų tai paminėti derybų metu.
   • Nuomininkai ir nekilnojamojo turto agentai dažnai ieško nuomininkų, kurie uždirba mažiausiai tris kartus per mėnesį. Jei dėl šio aspekto neatitinkate visų kriterijų, pagalvokite, ar galite nuomos sutartyje įvesti bendro pasirašytojo ar patvirtintojo vardą.

3 dalis. Būkite lankstūs derybose

1. 
   

   
   Nebūkite agresyvūs. Nors dėl šios stresinės situacijos jūsų adrenalinas gali išsilieti per diskusijas, jūs sulauksite geresnių rezultatų, jei būsite pagarbus, mandagus ir ramus. Galite prarasti pranašumą, jei trūksta pagarbos arba bandote būti žiaurūs.
   • Jei viskas vyks kaip planuota, asmuo, su kuriuo kalbatės, greičiausiai bus jūsų naujasis savininkas, o jūs nenorite užmegzti šių santykių blogai.
   • Žmonės paprastai būna geriau apgyvendinami ir nori padėti savo kaimynams, jei su jais elgiamasi gerai. Niekas nenorėtų elgtis su įžeidžiančiu nuomininku.

2. 
   

   
   Pasiūlykite mažesnę kainą, kurią galite sumokėti. Derėdamiesi svarbu paprašyti mažesnės kainos, kurią esate pasirengę mokėti, nes savininkas gali būti pasirengęs sutikti su šiuo sandoriu. Kai savininkai nepritaria pradiniam pasiūlymui, ši taktika paprastai skatina juos siūlyti kitą kainą, o jūs galite pakartoti kitą pasiūlymą.

3. 
   

   
   Sutikite padaryti nuolaidų. Vienas pagrindinių sėkmingų derybų elementų yra pasiūlymo pateikimas, kuris taip pat leis kitai šaliai įgyti pranašumą. Noras kirsti dalykus ar susitaikyti gali padėti baigti bylą. Čia yra keletas idėjų, kurias galite apsvarstyti.
   • Jei neturite automobilio, galite atsisakyti stovėjimo vietos.
   • Jei turite lėšų, galite pasiūlyti sumokėti nuomos mokestį iš anksto.
   • Išsinuomokite ilgesnę nuomos kainą už mažesnę kainą.
   • Įsipareigokite pranešti ilgiau, jei ketinate išvykti.

4. 
   

   
   Būkite atviri visoms kitoms paslaugoms ar nuolaidoms. Jei būsto savininkas nenori mažinti nuomos kainos ar negali to padaryti, vis tiek galite gauti pašalpas ar nuolaidas, kurios galėtų sutaupyti pinigų ir padaryti šį butą prieinamesniu pasirinkimu. Jei diskusijų metu šio aspekto neaptarsite, niekada nesužinosite, ar šios galimybės yra.
   • Prieš persikeldami į butą, paprašykite remonto paslaugų ar dažymo darbų.
   • Sužinokite, ar galite sumokėti mažesnį užstatą, ar esate atleistas nuo paraiškos mokesčio mokėjimo.
   • Paprašykite nemokamos ar papildomos automobilių stovėjimo aikštelės.
   • Sužinokite, ar komunalinės paslaugos (vanduo, elektra) yra įskaičiuotos į nuomos kainą.
   • Sužinokite, ar interneto ir kabelinės paslaugos yra nemokamos.

5. 
   

   
   Atneškite savo pagalbą. Būsto savininkai gali norėti siūlyti nuomos nuolaidos, jei jūs savanoriškai atliksite darbus aplink butą.
   • Paprastai ši strategija geriausiai veikia mažesniuose apartamentuose arba nuomojant kambarį privačioje gyvenamojoje vietoje.
   • Jei mėgstate daržininkystę ar lauko priežiūrą, išreikškite norą pjauti veją ar prižiūrėti kiemą.
   • Pasiūlykite padėti biuro darbuotojams savaitgaliais arba judriausiu metų laiku.
   • Jei buto savininkui reikia pagalbos žiemą, paprašykite jo nuvalyti juostą.

6. 
   

   
   Nepamiršk, kad sprendimas yra tavo. Jei savininkas žino, kad svarstote kitas vietas, kuriose siūlomos mažesnės kainos, galite turėti papildomą galimybę laimėti derybas.
   • Jei gerai atlikote savo tyrimus, netgi galite pateikti šiuos pasirinkimus savininkui.
   • Jei jūsų tyrimas atskleidžia, kad kiti žmonės moka mažesnę kainą už panašų butą tame pačiame rajone, mandagiai paprašykite paaiškinimo ir pasidomėkite, ar savininkas nori pakeisti savo kainą.

7. 
   

   
   Paprašykite susitarimo raštu. Jei jums pavyks gauti mažesnę nuomos kainą, nuolaidas ar kitas lengvatas, įsitikinkite, kad visa tai parašyta nuomos sutartyje.
   • Jei savininkas vėliau paneigia šią sutartį, jums teks įrodyti tik tinkamos formos sutartį.
   • Nepakanka žodinio susitarimo.

8. 
   

   
   Nebijokite palikti. Jei savininkas nenori nieko kompromituoti ar derėtis, šis butas gali būti ne jums.
   • Savininkų noras derėtis ar jų nenoras atskleidžia daug informacijos apie jų, kaip nuomotojo, reakciją. Jūs tikrai nenorite apsigyventi ten, kur savininkas nesirūpina pritraukti gerų nuomininkų ar palaikyti teigiamų santykių su savo gyventojais.
   • Jei vis dar manote, kad ši vieta yra vienintelis perspektyvus pasirinkimas, galite apsvarstyti galimybę rasti kambario draugą. Dalijantis nuoma žymiai sumažins mėnesinę nuomos kainą.
   • Taip pat galite apsvarstyti galimybę pasirinkti mažesnį butą tame pačiame komplekse, kad sumažintumėte išlaidas.