Turinys
Šiame straipsnyje: Žemės pirkimo planavimasFinansuokite žemės pirkimą16 Nuorodos
Neįprastos žemės pirkimą finansuoti sunkiau nei sklypą su turimu turtu, ypač todėl, kad dauguma finansininkų šią paskolą vertina kaip labai rizikingą. Nors neabejotinai įmanoma gauti finansavimą norint nusipirkti laisvą partiją, jūs turėsite padaryti viską, ko reikia įtikinti skolintoją jūsų galimybėms grąžinti pinigus. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti daug informacijos apie turtą ir savo planus. Surinkę reikiamą informaciją, galite pasirinkti jums tinkamiausią paskolos tipą ir galiausiai nusipirkti norimą žemę.
etapai
1 dalis Suplanuokite savo žemės pirkimą
-
Pasitarkite su profesionaliu matininku. Pasirinkę jūsų poreikius atitinkantį reljefą, jums reikės topografinio tyrimo, kad nustatytumėte jo dydį ir ribas. Tyrimas taip pat atskleis patogumus patekti į nuosavybę, o tai yra tik priemonė, reikalaujanti savininkui leisti kaimynams kirsti jo turtą. Dažnai žemės sklypų naudojimo būdo klausimai yra labai svarbūs, nes jie yra svarbūs gerinant ar naudojant šias žemes laikui bėgant ir gali turėti įtakos jūsų galimybėms įsigyti žemės. paskolą. Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kaip gauti apklausą, atlikite keletą tyrimų internete.- Kai kuriais atvejais galite tiesiog paprašyti pardavėjo pateikti jums dokumentą, rodantį, kokia yra jūsų žemės nuosavybės teisė į žemę.
-
Patikrinkite atitinkamus zonavimo įstatymus. Eikite į miesto rotušę ir patikrinkite zonavimo registrus, kad geriau suprastumėte, kaip teisėtai galite naudoti žemės sklypą. Jei zonavimo nuostatai neleidžia naudoti žemės, kurią ketinate naudoti, galite paprašyti zonos pakeitimo miesto rotušėje.- Taip pat galima nusipirkti būsto draudimą nuo potvynių ar bet kokios rizikos, susijusios su žeme. Galimas skolintojas gali paprašyti jūsų šių dokumentų.
-
Įvertinkite bet kokį žemės pagerinimą. Tai lauke atliktas ar suplanuotas darbas. Gavę finansavimą gali padėti atlikti darbai arba lauko darbai arba išsamus siūlomų patobulinimų aprašymas.- Jei planuojate statyti pastatus ant žemės, finansavimą gali būti lengviau gauti. Tai gali būti komerciniai arba gyvenamieji pastatai, atsižvelgiant į jūsų poreikius ir zonavimo įstatymus. Jei norite lengviau gauti finansavimą, paprašykite architekto nupiešti norimų pastatų planus. Be to, apskaičiuodami numatomas pastatų statybos sąnaudas galite pasitelkti ir generalinį rangovą. Atminkite: kalbant apie neapdorotą žemę, finansavimas beveik niekada nėra 100%, net jei savininkas planuoja vystyti žemę. Skolintojai tikisi, kad jūs taip pat prisidėsite prie finansavimo.
- Jei jūsų žemė yra arti vandens ir kanalizacijos komunalinių paslaugų, tai gali paveikti jos vertę. Kitos prieigos rūšys gali labai pakeisti vertinimo metodą ir paveikti finansavimą. Jei svetainėje nėra bendruomenės patogumų, susisiekite su tos srities komunalinių paslaugų įmonėmis, kad įvertintumėte įrengimo išlaidas.
- Nors tame sklype nėra statybų, šulinių, kelių, kelių ir kitų ypatybių buvimas galėtų padidinti suvoktą sklypo vertę. Bet koks vertės pagerėjimas padės lengviau gauti finansavimą.
-
Raskite įvairių būdų, kaip įvertinti savo žemę. Vienas iš labiausiai paplitusių žemės vertės nustatymo būdų yra medienos vertė. Pirkėjai ir pardavėjai, atlikdami turto vertinimą, nustato medienos vertę miško žemėse. Be to, ši vertė gali padėti susitarti dėl finansinės perspektyvos, nes tai įtikintų skolintoją, kad galite uždirbti pelną iš nagrinėjamos žemės.- Ganymas ar ūkininkavimo teisės gali būti dar vienas būdas gauti reikiamą finansavimą.
-
Surinkite informaciją. Turėsite surinkti visą informaciją apie aptariamą žemę ir savo planus, panašiai, kaip kreipėtės dėl kredito. Tokia byla kartais vadinama žemės portfeliu.Kuo daugiau informacijos surenkate, tuo geresnės jūsų galimybės įtikinti skolintoją užsitikrinti finansavimą. Be to, žemės portfelyje turėtų būti informacijos apie jūsų įsiskolinimus (pvz., Kredito istorija ar kredito reitingas).
2 dalis Žemės pirkimo finansavimas
-
Įvertinkite galimybę pasisamdyti advokatą. Prieš imdamiesi kokių nors veiksmų, ypač jei norite nusipirkti neapibrėžtą žemę, apsvarstykite galimybę pasamdyti profesionalias teisines konsultacijas. Pasamdę nekilnojamojo turto advokatą, užtikrinsite, kad paraiškų teikimo ir finansavimo metu bus apsaugotos jūsų teisės. Be to, geras advokatas gali padėti susitarti dėl kainos. -
Pateikite pasiūlymą. Prieš įsigydami turtą, turėsite siūlyti kainą už žemę, o pardavėjas turės ją sutikti. Šis procesas gali būti labai paprastas, tačiau taip pat gali vykti palyginti sudėtingas paskirstymo procesas. Perskaitykite šį straipsnį ir sužinokite daugiau apie žemės pirkimo procesą. Norėdami rasti finansavimą, galite paprašyti išskirtinio pasirinkimo varianto tam tikram laikotarpiui. Geriau pasirinkti variantą nei nuosavybės teises į žemę, nes pinigų yra mažiau.- Prieš pateikdami pasiūlymą dėl žemės, įsitikinkite, kad turite reikiamus leidimus ir draudimą. Klauskite teisininko patarimo.
-
Kreipkitės į galimus skolintojus. Jei pardavėjas priims jūsų pasiūlymą, turėsite rasti būdą, kaip finansuoti žemės pirkimą. Norėdami pradėti, susisiekite su potencialiais skolintojais, tokiais kaip bankai ir vietos finansų įstaigos, kad paprašytumėte pokalbio. Susipažinkite su šiais kreditoriais ir supažindinkite juos su savo žemės portfeliu. Turėdami puikią pardavimo techniką ir kreditus, taip pat gerai sukonstruotą žemės portfelį, jūs galite gauti paskolą per vieną iš šių institucijų. -
Apsvarstykite kitas finansavimo galimybes. Tam tikroms žemės rūšims, ypač pirminiams sklypams, gali būti labai sunku gauti finansavimą iš finansų įstaigos. Laimei, yra ir kitų finansavimo galimybių. Žemė naudojama kaip paskolos įkaitas. Kitos garantijos gali būti gaunamos iš įmokos, o ne kito turto. Atminkite, kad kai kurios finansavimo priemonės gali būti brangesnės nei banko paskola. Taigi, prieš pasirinkdami vieną iš šių variantų, įvertinkite parinktis.- Tiesioginis finansavimas. Iš esmės ši parinktis leidžia palaipsniui sumokėti savininkui tiesiogiai nesikreipiant į finansinę įstaigą. Paprastai norint uždirbti pardavėjo pasitikėjimą reikės didelių įmokų. Kaip ir bet kuri banko paskola, tiesioginis finansavimas bus užtikrintas teisiniu dokumentu. Susisiekite su pardavėju ir sužinokite, ar jie nori pasirinkti šią finansavimo galimybę.
- Kita galimybė yra trečiųjų šalių finansavimas. Norėdami tai padaryti, turėsite susirasti draugą ar giminaitį, kuris nori paskolinti jums pinigų. Tokio tipo finansavimas gali būti užtikrintas įkeitimu (paskolos davėjas perims namą ar transporto priemonę, jei jo negrąžinsite) arba ne.
- Be to, jei perkate žemę konkrečiam tikslui (komercinei ar žemės ūkio veiklai), galite kreiptis dėl vyriausybės paskolų. Jei ketinate įsigyti žemės ūkiui, susisiekite su atitinkamomis savo šalies organizacijomis. Įsitikinkite, kad surinksite visus reikalingus dokumentus, nes jūsų failas bus kruopščiai nuluptas.
-
Palyginkite finansavimo galimybes. Apskaičiuokite visus kiekvienos paskolos mokesčius ir palyginkite juos. Tiesioginis finansavimas paprastai yra pigiausias pasirinkimas, nebent turite gerą kreditą ir galite gauti mažesnių palūkanų banko paskolą. Taip pat atsižvelkite į paskolų trukmę. Jūs neprivalote gauti aukštų palūkanų normos, tačiau taip pat neprivalote priimti paskolos, kad galėtumėte grąžinti kelerius metus. Pasirinkite paskolą, kurią galite grąžinti, ir, jei planuojate naudoti žemę pelnui, paskolą, kuri ilgainiui uždirbs jūsų pinigus. -
Pasirinkite paskolą. Pasirinkite jums tinkamiausią paskolą ir sumokėkite įmoką. Atminkite, kad daugeliu atvejų pradinė įmoka sudarys nuo dvidešimt iki penkiasdešimt procentų turto vertės.