Turinys
- etapai
- 1 dalis. Nustatykite pasiūlymo sumą
- 2 dalis Būsto paskolos sutarties sudarymas
- 3 dalis Parašykite pasiūlymą įsigyti
Pagaliau jūs atradote savo svajonių namą, o dabar viskas, ką jums reikia padaryti, yra pasiūlyti nusipirkti priimtiną sumą. Tam tikslui prieš priimdami sprendimą turėsite išanalizuoti rinkos tendencijas. Jei reikia, pasitarkite su profesionalais, tokiais kaip nekilnojamojo turto agentai ar teisininkai. Taigi galėsite suformuluoti savo pasiūlymą ir parašyti savo pasiūlymą pirkti.
etapai
1 dalis. Nustatykite pasiūlymo sumą
-
Išnagrinėkite panašius sandorius. Pardavėjas tikisi, kad kaina bus panaši į kainą, gautą už namus, panašius į jo paties toje pačioje vietoje. Prašoma kaina turėtų būti pagrįsta tokiais sandoriais, tačiau atlikite savo tyrimą vis tiek. Pažvelkite į specializuotas svetaines, pavyzdžiui, dešinįjį kampą.- Norėdami gauti gerą palyginimą, atsižvelkite į namo dydį ir jo vietą.
- Norint gauti naujausius numerius, pardavimo data turi būti paskutiniai 3 ar 4 mėnesiai. Nepalyginkite su senesniais nei 6 mėnesių sandoriais, išskyrus išskirtinę situaciją.
-
Apsvarstykite namo ypatumus. Retai galima rasti du pastatus, kurie yra išties identiški. Taigi, nustatydami savo pasiūlymą, atsižvelkite į būdingus aptariamo namo elementus. Pvz., Gali būti baseinas, o tai nėra tas atvejis, kurį pasirinkote kaip nuorodą. Taip pat įmanoma, kad iš namo atsiveria labai gražus panoraminis vaizdas. -
Įvertinkite rinką. Jei jis auga, pardavėjas tikriausiai gaus kainą, kurios jis paprašė, jei ne šiek tiek daugiau. Tačiau jei namas buvo parduodamas ilgą laiką, pirkėjas turės daugiau veiksmų laisvės. Prieš pirkdami patikrinkite laiką nuo produkto pateikimo į rinką iki jo pardavimo. Jei jis vidutiniškai viršija 4 mėnesius, rinkos yra labai mažai.- Taip pat sužinokite apie vidutinių pardavimo kainų pokyčius per metus. Jei rinka žemyn, šios kainos krinta arba išlieka nejudančios.
-
Nustatykite kainą. Nėra jokios priežasties siūlyti namą, kurio negalite nusipirkti. Susidarykite mėnesio biudžetą ir patikrinkite, kiek jums reikia pragyventi. Norėdami sužinoti būsto paskolos kainą, taip pat galite naudoti skaičiuoklę. -
Išnagrinėkite pardavėjo pasitraukimo priežastis. Kai kurie žmonės yra labiau motyvuoti nei kiti parduoti. Jei savininkas lankosi apsilankydamas pastate, užduokite jam klausimų. Nekilnojamojo turto agentas gali būti ne toks kalbus. Vis dėlto pasistenkite surasti priežastis, kurios verčia pardavėją palikti savo namą.- Jei asmuo išvyksta į užsienį ar nori nusipirkti kitą namą, ji greičiausiai bus labai motyvuota greitai sudaryti sandorį.
- Kita vertus, ji bus linkusi vilkinti, jei parduoda, nes išeina į pensiją, arba jei ieško mažesnio namo.
-
Kalbėkite apie savo pasiūlymą su nekilnojamojo turto agentu. Galbūt nežinote, kaip nustatyti pasiūlymo pirkti sumą. Pasirinkite ką nors, kas gerai išmano vietinę rinką. Norėdami rasti atstovą, tiesiog ieškokite telefonų knygoje arba ieškokite internete.- Agentas gali pateikti palyginamą palyginamų pardavimų rinkos analizę.
2 dalis Būsto paskolos sutarties sudarymas
-
Patikrinkite savo kredito istoriją. Derybų metu jūsų pozicija bus stipresnė, jei jau būsite sutarę dėl būsto paskolos.Štai kodėl turėtumėte patikrinti savo kredito istoriją ir nustatyti bet kokią nepageidaujamą informaciją, kuri gali jus atitolinti. Prancūzijoje bankas suteikia kreditą tik atidžiai išnagrinėjęs ieškovo sąskaitą. JAV ar Kanadoje galite gauti nemokamą kredito ataskaitą kartą per metus vienoje iš šalies kredito ataskaitų agentūrų.- Patikrinkite, ar jūsų kredito reitinge nėra klaidos. Tai gali būti sąskaita, kuri jums nepriklauso, debeto sąskaita arba neteisingas kredito limitas.
-
Patikrinkite savo kredito reitingą. Tai yra faktas, turintis įtakos jūsų hipotekos dydžiui ir palūkanų normai. Paprastai jūsų reitingas turėtų būti pakankamai aukštas, kad galėtumėte gauti paskolą (maždaug 620 JAV). Bet jei jis viršys tam tikrą ribą (740), galėsite reikalauti geriausios palūkanų normos.- Dažnai kredito reitingas rodomas jūsų kredito kortelės ataskaitoje.
- Taip pat galite užduoti klausimą tiesiogiai savo bankui arba naudoti atitinkamą paslaugą, atsižvelgiant į jūsų gyvenamąją vietą.
-
Surinkite reikiamą informaciją. Iš tikrųjų skolintojas paprašys jūsų paraiškoje įtraukti daug asmeninės informacijos. Todėl pabandykite surinkti kvitus iš anksto:- naujausi atlyginimo lapeliai,
- dvejų ankstesnių metų mokesčių deklaracijas,
- metinės atlyginimo deklaracijos,
- įrodymai apie kitus išteklius, tokius kaip alimentai, išėjimas į pensiją ar išlaikymas vaikams,
- banko ataskaitos už paskutinius 2 mėnesius,
- informacija apie jūsų investicijas,
- asmens tapatybės įrodymas, pavyzdžiui, asmens tapatybės kortelė, pasas arba vairuotojo pažymėjimas,
- savo socialinio draudimo numerį.
-
Pateikite savo prašymą. Galite kreiptis į banką arba kredito įstaigą. Turėsite užpildyti formą ir pateikti patvirtinamųjų dokumentų kopijas. Paprašykite skolintojo, kiek laiko reikia jūsų bylai peržiūrėti.- Prieš kreipdamiesi skirkite laiko įstaigai, siūlančiai jums geriausią palūkanų normą. Taip pat galite peržiūrėti internetinių kreditorių pasiūlymus, tačiau pirmiausia reikės atlikti keletą tyrimų. Taip pat eikite į teismo kanceliariją, kad patikrintumėte, ar jums nekeliama byla.
-
Gaukite sutikimo laišką. Jei jūsų paraiška bus priimta, skolintojas atsakys laišku, kuriame nurodoma paskolos suma. Šis laiškas nėra sutartis, nes bankas, prieš išleisdamas suteiktą sumą, turi įvertinti namo, kurį ketinate įsigyti, vertę. Tačiau laiškas įrodo jūsų galimybes gauti hipoteką.- Paprastai šio dokumento galiojimo laikas neviršija 90 dienų. Taigi, klauskite tik tuo, ar tikrai atliksite operaciją.
3 dalis Parašykite pasiūlymą įsigyti
-
Perskaitykite galiojančius įstatymus. Jie skiriasi įvairiose šalyse, tačiau paprastai nurodomos pasiūlymų įsigyti sąlygos. Pavyzdžiui, kai kuriose vietose teisinį pasiūlymą gali parašyti tik advokatas.- Jei jums reikia kreiptis į advokatą, pasikonsultuokite su jūsų srities bare nurodytais adresais. Asociaciją galite rasti apsilankę „Nacionalinės advokatų tarybos“ tinklalapyje.
-
Ieškokite pasiūlymo formos. Jūsų jurisdikcija gali leisti nekilnojamojo turto agentams ar net visuomenei naudotis. Kopiją galite gauti atlikę paiešką internete arba susisiekę su atitinkamu administraciniu departamentu jūsų rajone.- Įstatymai keičiasi gana dažnai, o atspaudai kartais nesilaikomi. Dėl šios priežasties advokatui geriausia peržiūrėti jūsų pasiūlymą pirkti prieš pateikiant jį pardavėjui.
-
Įveskite pagrindinę informaciją. Kad jūsų pasiūlymas galiotų, turite nurodyti pastato adresą ir kartais padaryti aprašą, kaip nurodyta nuosavybės dokumente. -
Nurodykite mokėjimo būdą. Jūsų pasiūlyme taip pat turėtų būti informacija apie namo kainą ir mokėjimo būdą. Čia yra informacija, kuri paprastai rodoma pasiūlyme.- Pirkėjo siūloma kaina.
- Pardavimo pobūdis: pardavimas grynaisiais arba pardavimas su hipoteka.
- Indėlio suma. Paprastai ji svyruoja nuo 1 iki 3% pastato kainos, tačiau tam tikruose regionuose ji gali siekti 10%. Taip pat paaiškinkite taikomą procedūrą, jei pardavėjas pasitraukia.
-
Įtraukite specialias nuostatas. Jie skirti apsaugoti jus ir bus sutarties dalis. Štai keletas pavyzdžių.- Pardavimas vyks tik tuo atveju, jei gausite būsto paskolą.
- Gavęs jūsų pasiūlymą, namas turi būti pakankamai kvalifikuotas. Jei rezultatas nėra tikslus, turėsite teisę atsitraukti.
- Turi būti įvertinta pastato rinkos vertė, ir jei ji bus mažesnė už prašomą kainą, turėsite teisę atšaukti sandorį.
- Sandorį taip pat galite nustatyti savo namo pardavimui. Neskubėkite to daryti, jei to reikia.
-
Nurodykite savo pasiūlymo galiojimo laiką. Iš tiesų, ši trukmė nėra amžina, ir jūs turėsite pataisyti savo pasiūlymą. Pasitarkite su savo agentu, kad taikytumėte vietines nuostatas. Kartais pasiūlymo galiojimo laikas neviršija kelių dienų ar net kelių valandų.- Jei rinka yra stora, geriau pasirinkti trumpą laiką. Taigi išvengsite įrašymo į kito pirkėjo sąrašus, kuris rizikuoja pateikti naudingesnį pasiūlymą nei jūsų.
-
Pridėkite papildomų nuostatų. Siūlymas įsigyti yra susijęs su daugeliu sąlygų, kurių tikslas yra apsaugoti jus. Į savo pasiūlymą būtinai nurodykite šiuos dalykus.- Jūsų teisė aplankyti turtą prieš sudarant sandorį.
- Pardavėjo pareiga pateikti vertybinius popierius be išlygų.
- Šalies, kuri padengia apžiūros, įvertinimo, nuosavybės draudimo ir kt., Paskyrimas
- Turto, kurį gausite, pobūdis.
- Muitų ir mokesčių paskirstymas, sąskaitos už paslaugas, šildymas ir kt. Pavyzdžiui, mokesčiai bus apskaičiuojami pagal pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo datą. Prancūzijoje buvęs savininkas privalo atšaukti savo prenumeratas ir sumokėti visas įsiskolinimus prieš perduodamas nuosavybės teises.
- Nepamirškite paminėti vietinių taisyklių.
-
Patikrinkite aplanką. Jei pardavėjas priima jūsų pasiūlymą, išpardavimas tampa privalomas atsižvelgiant į jūsų įtrauktas išimtis. Todėl turėsite atidžiai patikrinti visą savo dokumentą. Jei bet kurie punktai atrodo neryškūs, kreipkitės į teisininką. -
Pridėkite keletą palyginimų. Paaiškinkite savo argumentus, jei jūsų pasiūlymo suma yra mažesnė už kainą. Sudarykite operacijų, kurias naudojote rengdami savo pasiūlymą, sąrašą. Tiesą sakant, notaras ar pardavėjo nekilnojamojo turto agentas privalo atsiųsti jam visus jūsų pateiktus dokumentus. -
Parašykite susidomėjimo raišką. Ankštoje nekilnojamojo turto rinkoje turėsite išsiskirti iš minios. Tai galite lengvai padaryti rašydami pardavėjui. Nusiųskite jam laišką, kad jis jus supažindintų, supažindintų su savo šeima ir kodėl norite nusipirkti namą.- Pabandykite užmegzti ryšį su juo. Atlikite paiešką internete, kad sužinotumėte, kuriose mokyklose jis lankė ar kuriose įmonėse jis dirbo. Socialinė žiniasklaida padės sužinoti, ar jis turi šeimą.
- Taip pat nurodykite namo ir kaimynystės pranašumus. Paprastai pardavėjams įdomu, ar jums patiks jų namai tiek, kiek jiems.
-
Pateikite savo pasiūlymą. Turėkite savo indėlį, pirkimo pasiūlymą, palūkanų laišką ir naudotų referencinių operacijų sąrašą. Galite visa tai perduoti pardavėjo agentui arba savo.- Tačiau vėliau gali tekti derėtis su pardavėju.