Kaip iškeldinti nuomininką

Turinys

• etapai
• 1 dalis Priimkite sprendimą išsiųsti
• 2 dalis Įteikti pranešimą apie išsiuntimą
• 3 dalis Iškelkite bylą teismui
• 4 dalis Surinkite nuomą

Šiame straipsnyje: Sprendimo išsiųsti priėmimasPaskelbimo apie išsiuntimą pasirašymas Ieškinio perdavimas teisingumui Peržiūrės nuomą9 Nuorodos

Nesvarbu, kaip pasirinksite nuomininkus, jūs rizikuojate vieną ar kitą dieną nukristi ant to, kurį turite iškeldinti. Jei davėte jam laiko sumokėti ar ištaisyti žalą ir praradote viltį susigrąžinti skolą, jums tereikia pakviesti atitinkamą asmenį išleisti turtą. Teisinės nuostatos dėl nuomininko iškeldinimo skiriasi įvairiose šalyse ir jūs turite stengtis kuo tiksliau taikyti teisines procedūras, kad laimėtumėte savo bylą. Galite sužinoti, kaip nustatyti, kada reikia išsiųsti nuomininką, žinoti, kaip įteikti pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą ar kreiptis į teismą, kad surinktų jūsų pinigus.

etapai

1 dalis Priimkite sprendimą išsiųsti

1. 
   

   
   Paklauskite savęs, ar turite teisę deportuoti savo nuomininką. Nuomininko išsiuntimas yra kraštutinis sprendimas ir norint juo pasinaudoti, turite turėti pagrįstą priežastį. Tokios priežastys kaip nuotaikos nesuderinamumas su nuomininku ar asmeninis interesų konfliktas nesudaro priimtino teisinio pagrindo iškeldinti.Tačiau jei jūsų nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio ar užsiima neteisėta veikla turte, tikriausiai priežastis yra prašymas išsiųsti. Įstatymai įvairiose šalyse skiriasi, todėl norėdami išsiaiškinti, ar priežastis teisinga, turėtumėte susipažinti su jūsų vietovėje galiojančiomis teisinėmis nuostatomis. Čia yra pagrindinės priežastys, kurios gali pateisinti nuomininko išsiuntimą.
   • Nuomininkas nemokėjo nuomos mokesčio.

     
     

     
     
     
     
   • Nuomininkas nesilaikė nuomos sutarties sąlygų, pvz., Neturi šuns nuosavybėje, o sutartyje nurodoma, kad patalpose draudžiama laikyti augintinius.

     
     

     
     
   • Nuomininkas padarė didelę žalą turtui.

     
     

     
     
   • Nuomininkas vykdo neteisėtą veiklą nuosavybėje, pavyzdžiui, parduoda narkotikus.

     
     

     
     
   • Jūs turite savo priežastis iškeldinti nuomininką, o įstatymai leidžia tai padaryti. Kai kuriose šalyse dvarininkas gali iškeldinti nuomininką dėl savo elgesio, su sąlyga, kad jis / ji bus įspėti prieš 30 ar 60 dienų. Pvz., Jei nuomininkas norėjo parduoti turtą, savininkas turės teisę reikalauti išsiųsti.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Pirmiausia pabandykite rasti kompromisą su nuomininku. Gali būti įmanoma gauti pasitenkinimą nesiimant išsiuntimo. Geriausiu atveju nuomininkas sutiks sumokėti savo skolą ar ištaisyti susidariusią situaciją, todėl venkite jam siųsti oficialų pranešimą. Galite paskambinti nuomininkui arba susitikti su juo viešoje vietoje aptarti problemos.
   • Dėvėkite aiškiai ir ramiai, jei nuomininkas žino, kad jei tai nepataisys padėties, jūs privalėsite imtis teisinių priemonių susigrąžinti tai, kas jums yra skolinga.
   • Nesakykite grasinimų ir nemėginkite įbauginti pašnekovo, nes tai gali vėliau kreiptis į jus.

3. 
   

   
   Susipažink su savo šalies įstatymais. Tiems, kurie gyvena Jungtinėse Valstijose, jie gali susipažinti su JAV žemės savininkų ir nuomininkų santykių įstatymu, kurio nuostatos galioja visoje šalyje. Jei gyvenate kitur, internete ieškokite galiojančių įstatymų, taikomų jūsų gyvenamojoje vietovėje, ir atidžiai perskaitykite nuostatas dėl nepageidaujamo nuomininko išsiuntimo.
   • Taip pat atitinkamą informaciją galite rasti susisiekę su savo vietos teismo rūmais.
   • Išsamios teisės žinios padės jums judėti į priekį atliekant procedūrą, kuriai netrūksta sudėtingumo. Norint nesuteikti nuomininkui galimybės laimėti jo bylą, labai svarbu tiksliai laikytis teisinės procedūros.

4. 
   

   
   Nepamirškite pasikonsultuoti su teisininku. Kreipkitės į teisininką, kad gautumėte patarimų, kaip tvarkyti jūsų santykius su nuomininkais, ypač jei turite kelis nuomos objektus. Kai kurie teisininkai sutiks jums padėti nustatydami vienodo dydžio mokesčius, užuot taikę pašalpos dydį. Advokatas gali padėti tinkamai įvykdyti išsiuntimo procedūrą ir gauti norimus rezultatus.

2 dalis Įteikti pranešimą apie išsiuntimą

1. 
   

   
   Užpildykite pranešimą apie išsiuntimą. Vykdydami išsiuntimo procedūrą, naudokite atitinkamas formas ir susisiekite su kompetentingomis teismo tarnybomis. Niekada nenaudokite bendro pobūdžio ar tų, kuriuos parašėte patys, nes galite nepateikti teisinės informacijos, reikalingos nuomininkui iškeldinti pagal galiojančius įstatymus. Daugeliu atvejų teisminė institucija pateiks jums pavyzdinį pranešimą apie šiuos veiksmus.
   • Šaukimas sumokėti: šis aktas naudojamas tuo atveju, kai nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Nuomininkas turi tam tikrą laiką sumokėti arba palikti turtą. Jei to nepadarysite, turėsite teisę paprašyti jo išsiuntimo.

     
     

     
     
   • Pranešimas apie nuomos sutarties sąlygų pažeidimą: ši procedūra naudojama tuo atveju, jei nuomininkas nesilaiko nuomos sutarties nuostatų, pavyzdžiui, kviesdamas užsienio asmenį į sutartį, persikelti į turtą ar turint namie augintinį, o nuomininkas sutartis draudžia tokią praktiką. Nuomininkas privalo „laikytis“ sutarties nuostatų, kitaip jam bus taikoma išsiuntimo procedūra.

     
     

     
     
   • Šaukimas besąlygiškai palikti patalpas: tokiu atveju nuomininkas yra kviečiamas palikti turtą dėl padarytų sunkių veiksmų, tokių kaip turto sunaikinimas ar kelių mėnesių nesumokėjimas už nuomą, net jei nuomininkas išreiškia sutikimą ištaisyti savo trūkumus. Naudokite šią formulę, jei norite bet kokia kaina atsikratyti nuomininko.

     
     

     
     
   • Patalpų išlaisvinimo funkcija per 30 ar 60 dienų: šis oficialus pranešimas naudojamas tuo atveju, jei norite nutraukti mėnesinę nuomos sutartį, net jei nuomininkas nepadarė kaltės.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Pakabinkite skalbimą ant pagrindinių turto durų ir nusiųskite paštu. Tai yra standartinė procedūra, kurios reikia laikytis, tačiau jūsų vietovėje viskas gali būti kitaip, todėl prieš eidami pasidomėkite. Kad nekiltų abejonių dėl nuomininko pranešimo gavimo, įklijuokite kopiją ant pagrindinių durų ir išsiųskite nuomininkui antrą egzempliorių registruotu laišku.
   • Laiškui būtina pranešti, kad nuomininkas būtų informuojamas apie išsiuntimo skubumą. Jei vėliau byla bus perduota teismui, nuomininkas negali teisėjo reikalauti, kad jis nebuvo tinkamai informuotas apie procedūrą. Šis argumentas dažnai remiamasi teismuose. Verslas, kuris turėtų būti atliekamas sklandžiai, nes nuomininkas yra skolingas jums penkių mėnesių nuomos mokestį, dėl procedūrinio nesėkmės gali tapti labai sudėtingas.

3. 
   

   
   Palaukite nuomininko atsakymo. Daugeliu atvejų pirminis plovimas sukels gaisrą nuomininko namuose, priversdamas jį sumokėti arba atlaisvinti patalpas. Prieš ką nors gavę, palaukite iki laikotarpio pabaigos. Jei nuomininkas nepalieka turto, tuomet rimtai apsvarstykite galimybę kreiptis į teismą.

4. 
   

   
   Nemėginkite patys priverstinai iškeldinti nuomininko. Niekada negrasinkite nuomininkui, niekada neišmeskite savo daiktų gatvėje ir nemėginkite jo stumti ant savęs. Vienas iš šių veiksmų gali sukelti rimtų teisinių problemų, kai byla perduodama teisėjui. Nuo šiol turėsite kruopščiai laikytis jūsų vietovėje galiojančių procedūrų. Galite būti labai nusiminęs, tačiau geriau laikykitės žaidimo taisyklių.

3 dalis Iškelkite bylą teismui

1. 
   

   
   Pateikite išsiuntimo nurodymą tarnautojo kabinete. Pateikite prausimosi kopiją kartu su registruoto laiško įrodymu, kad nuomininko reakcijos laikas viršytas. Dėl šio formalumo reikia mokėti mokestį. Tarnautojas jums nurodys jūsų bylos numerį ir nurodys posėdžio datą.
   • Jei dar nesikreipėte į teisininko patarimą, dabar pats laikas tai padaryti. Susiraskite ką nors, kas galėtų padėti pasiruošti gynybai ir baigti tremties procesą.

2. 
   

   
   Pasiruoškite pamokai. Prieš teismo posėdį surinkite reikiamus įrodymus, kad būtų patvirtintas jūsų išsiuntimo prašymas. Turite aiškiai įrodyti, kad nuomininkas nemokėjo nuomos mokesčio ar kokiu nors būdu ar būdu pažeidė nuomos sutarties nuostatas. Čia yra keletas dokumentų, kuriuos turite turėti su savimi.
   • Nuoma.
   • El. Pašto ir balso mainai su nuomininku.
   • Blogi patikrinimai.
   • Turto padarytos žalos nuotraukos ar kiti įrodymai, kad buvo pažeistos sutarties nuostatos.
   • Įsakymo dėl išsiuntimo kopija ir dokumentas, pagrindžiantis nuomininko gautą pranešimą, pavyzdžiui, pašto išduotas kvitas.
   • Liudytojų, kuriuos norite pakviesti prieš teisėją, sąrašas. Nepamirškite paprašyti teisėjo atsiųsti jiems teismo šaukimą.

3. 
   

   
   Pristatykite save auditorijai. Elkitės sąžiningai ir rimtai, o svarbiausia - nesijaudinkite ir nesijaudinkite. Jei pateiksite įrodymų, kad įvykdėte savo sutartinius įsipareigojimus, o nuomininkas neįvykdė įsipareigojimų, teismo sprendimas greičiausiai bus jūsų naudai. Paklauskite savo advokato apie konkrečius dalykus, kuriuos jums reikia išsiaiškinti vykstant teismo procesui, kad svarstyklės būtų jūsų pusėje.
   • Pasirūpinkite, kad laikytumėtės teisinės pranešimo apie išsiuntimą išdavimo tvarkos, nes dvarininkai dažniausiai apsimeta nežinantys apie deportavimo procesą, kuriam jie vadovauja, ar neturėjo pakankamai laiko išvykti.
   • Teismo sprendimas suteiks nuomininkui šiek tiek laiko atlaisvinti turtą. Šis laikas paprastai būna 2 ar 3 dienos.

4. 
   

   
   Naudokite jėgą, jei nuomininkas neatsako. Jei nuomininkas atsisako išeiti iš patalpų, net ir taikydamas galutinį įsakymą išsiųsti, turite paprašyti policijos pajėgų naudojimo praleidus įstatymų nustatytus terminus. Daugeliu atvejų jums turės padėti antstolis, kuris atliks atitinkamą procedūrą.
   • Dar kartą susipažinkite su savo šalies įstatymais ir kruopščiai vykdykite juos nuo pradžios iki pabaigos. Jei bandysite išsiųsti nuomininką savarankiškai arba bandysite jo atsikratyti neteisėtai, tai gali baigtis sėkme.

4 dalis Surinkite nuomą

1. 
   

   
   Kreipkitės į kompetentingą teismą. Atsižvelgiant į jūsų šalies teisminę organizaciją, tai gali būti ieškinių dėl nedidelių sumų teismas arba artumo teisėjas. Jei skolos pakanka teisminiam ieškiniui pateisinti, tuo pačiu metu įgyvendindami išsiuntimo procedūrą galite atkreipti į ją bylų dėl nedidelių sumų teismo ar vietos teisėjo dėmesį. Patikrinkite savo šalies įstatymus ir sužinokite, ar tokia procedūra yra įmanoma. Priešingu atveju galite imtis teisinių veiksmų susigrąžinti nesumokėtą nuomą.
   • Prieš kreipdamiesi į teismą pagalvokite, ar nuomininkas nedirba, ir atrodo, kad jie neturi lėšų susimokėti. Atsižvelgiant į problemas, ypač dėl to, kad turėsite mokėti autorinį atlyginimą ir samdyti advokatą, kreiptis į teismą neverta. Jei skolos suma neviršija kelių tūkstančių eurų, vienas iš sprendimų yra gerai pradėti dirbti su naujuoju nuomininku.
   • Jei nuomininkas turi darbą, teisėjas gali nuspręsti dalį nuomininko atlyginimo skirti skolai grąžinti.

2. 
   

   
   Paskambinkite privačios kolekcijos agentui. Kai kurios inkasavimo įmonės yra labai kompetentingos padėti namų savininkams susigrąžinti skolas iškeldintų nuomininkų skoloms. Inkasavimo agentai surinks nuomą ir išsiųs trėmimą į pagrindinius kredito biurus.