Turinys
yra wiki, tai reiškia, kad daug straipsnių parašė keli autoriai. Norėdami sukurti šį straipsnį, autoriai savanoriai dalyvavo redaguojant ir tobulinant.Pateikiant prašymą dėl nekilnojamojo turto kredito jo banke, reikia derėtis dėl skirtingų aspektų, siekiant sumažinti bendras jo išlaidas. Reikėtų pažymėti, kad jo kriterijai gali būti skirtingi priklausomai nuo to, ar asmuo perka turtą ten gyventi kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, ar už nuomą. Galiausiai, atsižvelgiant į amžių, profesinę padėtį ar sveikatos būklę, bankas neapima tų pačių tinkamumo sąlygų.
etapai
- Derėtis dėl paskolos termino. Atsižvelgiant į jūsų norus ir tikslus, kelerių metų trukmę galima pakeisti nuo 5 metų iki 20, 25 ar 30 metų. Pastaruoju atveju tai daugiau yra pagrindinė gyvenamoji vieta arba ji retai viršija 20 ar 25 metus. Mėnesiniai mokėjimai yra svarbesni trumpesniam laikotarpiui ir mažesni ilgesniam laikotarpiui.
- Moduliuokite jo trukmę. Bet kuriuo metu galima didinti arba mažinti kainą ir nemokamai susitarti dėl mėnesinių paskolos įmokų, kad būtų galima jas pritaikyti prie esamos padėties, kuri galėjo pasikeisti, pavyzdžiui, pasikeitus darbui, praradus darbą, liga ...
- Pasirinkite paskolos garantiją. Jis padengia banką skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju. Tai gali būti laiduotojas, IPPD (pinigų skolintojo turto suvaržymas) ir hipoteka. Pirmasis yra pigesnis pradžioje ir esant kredito ar perpardavimo balansui, palyginti su kitais dviem, nes nereikia mokėti už rankas, o bankas taiko įdomias išlaidas. Turime kiek įmanoma stengtis pasirinkti užstatą.
- Pasirinkite paskolos gavėjo garantiją. Tai apsaugo jus ir jūsų įpėdinius mirties, negalios ar darbo praradimo atveju. Nėra jokios priežasties nusipirkti jį savo banke ir apsilankyti pas fizinį tarpininką ar internetą dažnai galima sutaupyti. Panašiai, jei turite gerą darbo situaciją, negalite pretenduoti į darbo garantijos praradimą. Galiausiai, ir tai labiau taikoma investuotojams, paskolos garantija gali būti 75 arba 50%, o ne 100% mirties, negalios ar darbo netekimo atveju.
- Išankstinio grąžinimo atveju paprašykite nemokamų mokesčių. Geriau, jei nenorite savo turto saugoti paskolos laikotarpiu perpardavimo ar asmeninio įnašo atveju, neturite mokesčių, apskaičiuotų dviem skirtingais būdais (3% negrąžinto kapitalo arba 6 mėnesių palūkanos pagal vidutinę normą) kreditas už grąžintą kapitalą) ir imant mažiausią sumą.
- Atkreipkite dėmesį į mokesčius. Galite paprašyti nemokėti jų, sumokėti tik pusę arba sumokėti didelę dalį akcijų ir grąžinti paskolos pabaigoje.
- Paprašykite galimybės paskolą perkelti į kitą turtą. Jį galima perduoti tomis pačiomis sąlygomis (sparta, trukmė ...). Naujas turtas turi būti vertas daugiau nei paskolos suma, kurią dar reikia grąžinti už seną turtą. Ne visi bankai tai siūlo (eikite į „BNP Paribas“ ar „Crédit Agricole“ ...), ir tai leidžia nepakeisti išlaidų keičiant gyvenamąją vietą.
- Derėtis dėl kainos. Atsižvelgiant į šiuo metu žemą palūkanų normos procentą, nes centrinis bankas blokuoja palūkanų normas siekdamas išvengti infliacijos, skirtumas išlieka mažas net ir esant 10 ar 20 punktų skirtumui. Tai turėtų įvykti ne pirmiausia derybose, o pabaigoje.
- Pagalvokite apie dvigubą terminą. Kai kurių bankų, tokių kaip „Caisse Spezial“, gali paprašyti dvigubo vieno mėnesio grąžinimo termino be jokių išlaidų. Gali būti įdomu greičiau sumokėti už paskolą, jei mokama priemoka arba jei metinės nuomos suma, neįskaitant mokesčių, viršija visus mokesčius ir mokesčius, net jei mokama dviguba mėnesinė įmoka.
- Paprašykite galimybės pasinaudoti atidėtais darbais. Jie turi būti įtraukti apskaičiuojant bendrą paskolos sumą. Atidėjimas gali būti dalinis, tokiu atveju grąžinamos tik palūkanos, ty visos sumos, o tokiu atveju palūkanos ir kapitalas nemokami. Tai gali trukti nuo 6 mėnesių iki 3 metų, todėl ypač įdomu suaktyvinti darbą ir nemokėti pinigų, taip pat gauti visą nuomos mokestį.
- Derėtis dėl termino atidėjimo. Tai gali būti padaryta iškilus kartais sunkumams, tačiau jis prailgina paskolos ir garantijos trukmę, taigi ir palūkanų kainą.
- Paprašykite paskolos gerai. Tai suteikia galimybę neišeiti iš mėnesinių įmokų per visą kredito galiojimo laiką, bet sumokėti viską pabaigoje, ir ypač tinka dideliems taupytojams, galintiems įkeisti nemažas sumas (paprastai prašomos paskolos sumą) gyvybės draudimui, uždirba metines palūkanas ir negrąžina jokios sumos iki paskolos likučio.
- Žinokite, kurie yra svarbiausi kriterijai pirmiausia paklausti.
- Sukūręs patikimą programos failą su užšifruotu palaikymu, nuotraukomis ir viso atspausdinto paveldo dokumentais, tai paspartina ir palengvina procedūrą.
- Įvertinkite uždirbtas išlaidas priklausomai nuo to, ar pasirinksite šią, ar tą parinktį.
- Gaukite pagalbos iš brokerio, kuris gali parodyti jums tinkamus kriterijus.
- Ne visi bankai siūlo tuos pačius dalykus ir kartais, norėdami palyginti, turite apsilankyti keliuose.
- Ne visi patarėjai yra tokie atviri ir išmanantys apie galimas paskolos galimybes.
- Jei reikia, nedvejodami klauskite aukštesnio lygio.
- Nepamirškite visada patikrinti paskolos pasiūlymo, pateikto kartu su grafiku, eilučių, kuriose rodomi prašomi kriterijai.
- Teisių suteikimas, pavyzdžiui, brošiūros, kreditinės kortelės, būsto ar sveikatos draudimo užsisakymas, leidžia geriau susitarti.
- Kuo daugiau dalykų prašysite ir tuo daugiau galėsite jų gauti, jei tik mandagiai ir mandagiai gerbsite pašnekovą.
- Nepamirškite, kad skolindamiesi, galite iš naujo derėtis dėl jo su banku, kad gautumėte geresnę palūkanų normą arba kad jį nupirktų kita organizacija
- Išankstinis apmokėjimas bet kuriuo metu sumažina mėnesinių įmokų, palūkanų ir garantijos sumą.